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花蓮土地農舍 中壢內壢精華段｜實坪好用三房・輕鬆成家
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：400 萬
- 參考單價：19.89 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
華美一路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：20.11 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.11 坪
- 土地面積：7.714 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於預算有限、追求生活機能的「首購族」或「小家庭」來說，具備一定的吸引力。400 萬元的總價在桃園中壢區能買到三房格局，且鄰近學校與公園，實坪使用效率高，是相當經濟實用的選擇。
是否值得購買：建議謹慎考慮。
主要理由：
- 資料異常需釐清：標題誤植「花蓮農舍」與實際地址「中壢公寓」嚴重不符，代表經紀或系統資料可能有誤，交易前務必確認產權文件與登記用途是否一致。
- 老屋潛在成本高：45 年屋齡預示著未來可能需投入整修基金（如水電、防水），且頂樓層無電梯對居住便利性有影響。
- 貸款可行性：建議先向銀行確認針對 45 年老舊公寓的貸款條件與年限，避免資金規劃失誤。
若能解決資料疑慮並評估自身整修預算，此物件仍不失為一個具高 CP 值的置業入門選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
花蓮農舍土地
花蓮農舍土地
何淑華(仲介，收取服務費)
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北部洗禮的北漂回鄉孩子,喜歡花蓮的土地會黏人的特質
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